Banke, salteri, hejterski topic :)

[Xe]

KO nije bio podstanar, taj ne zna sta znaci bacanje para kroz prozor    ali bukvalno. Da ne spominjem bliske susrete sa gazdama, da si manji od crkvenog misa da te usred zime ne izbace na ulicu (a u NS je do skoro bilo manje stanova, odnosno, velika potraznja za njima, pa je i podstanarska sudbina bila blizu ocaja)
Naravno, prvo sam bila podstanar, pa onda sustanar, a sad sam vlasnica i bankarski rob. 

[maripoza]

Ma jasno je meni sve to sto vi pricate, samo ja ne bih. A ne bih ni da elaboriram sad na tu temu.
Samo bih da pitam emge za ovo:

Mogu da te razumijem ako sve dok iznajmljuješ stan imaš gdje ako dobiješ otkaz.

od cega platis kredit ako dobijes otkaz?

Ja nekako mislim da svako ima gde za zlu ne trebalo (evo, imala bi kod mene na primer ), ali da retko ko ima gde da nadje gotov novac za otplatu rate/rata. Pa jos kad se nagomilaju rate da posle moze i da zaradi za redovnu ratu plus za ono sto je nekom ostao duzan za prethodne rate.

[Lani]

Emge misli na otkaz od stanodavca, ne na otkaz od poslodavca.

[maripoza]

A pa uvek mozes da trazis stan gde ces potpisati ugovor (sa definisanim rokom, za obe strane). A i nije sad bas da se precesto desava da te izbace na ulicu dan za dan. Svakako, ugovor resava probleme tog tipa.

[Saska]

O, vidi se da nisi bila u toj situaciji, podstanarskoj.
To tvoje prolazi u teoriji, u praksi tesko.

[maripoza]

Znam to. Zato mi vecina onoga sto pripada praksi u ovoj drzavi unapred podize kosu na glavi.

Ali, kao sto rekoh, sve vase razloge razumem i svi su savrseno razumni, samo su moji razlozi drugaciji. Odnosno, neke osnovne postavke su mi potpuno drugacije (klasifikacija rizika, pojam posedovanja nekretnine, pojam ostavljanja deci nekretnine i tome slicno). Hocu da kazem, nikad ne bih nikog savetovala da uradi bilo jedno, bilo drugo, prosto mislim da su te dve odluke vrlo individualna stvar i da zavise od mnogih (opet vrlo individualnih) faktora. Tako nekako, a bez ulazenja u detalje.

[Glitter]

glitti bolje i ja da 

inace za 6 godina podstanaraskog zivota (mog konkretno) dato je skoro 11 hiljada evra za iznajmljivanje vazduha...
nisam sigurna da bih se vezala kreditom na 30 godina, ali podstanarski zivot nije lagan

[Xe]

Mislim da imanje dece promeni percepciju, odnosno da se covek u vecini slucajeva oseca kao "jedan u nizu", te ne cudi potreba da ima nesto svoje kojim ce da u buducnosti obezbedi naslednike. To unosi sigurnost u zivot, makar bila i bez osnova.

[Praslin]

Za poslednjih 16 godina podstanarenja, dala sam preko 40.000e "u vetar" i selila sam se tačno 11 puta 

Sa svima se slažem donekle i mogu samo da dodam da je podstanarska tuga pregolema.

Trenutno imam obe situacije - plaćam podstanarski stan u kome mi živimo i plaćam kredit za stan u kome moja mama živi. Glavni razlog zašto ovo drugo radim je što želim da imam bar neko malo ulaganje u budućnost.
Da nemam taj kredit, mi bismo sada bili u kreditu za stan u kome mi živimo.

[emge]

Pozo kao podstanar i student sam dobijala otkaze obično u ispitnom roku, po principu otkaz ili veća stanarina - računaju da tad nisi u mogućnosti da tražiš.
A ti ugovori imaju rupa koliko oćeš da te oni izbace na ulicu. Treba imati sreće i naći normalnog gazdu, kome te pare nisu od životne važnosti, a sam ima super uslove života.

Jaoj, kad se sad sjetim kakve sam ja sve likove imala za gazde Najbolja je bila vidarka sa viskom, ali smo njene kvalitete kasno spoznali

[Praslin]

Situacija 1: Mi u stanu u Bg, placamo stanarinu 350e mescno, imamo overen ugovor, prijavljeni smo i MI placamo gazdin porez na taj ugovor.
Gazda u sred zime podize rentu na 450e mesecno uz obrazlozenje da se u blizini izgradio Delta City.

Situacija 2: mi u NS, trazimo stan u kome cemo moci na duze da budemo. Nailazimo na nov stan, gazdama ne treba, oni ni ne zive u NS niti nameravaju... Nepunih godinu dana kasnije odlucuju da se vrate u NS u taj stan i mi moramo ponovo da se selimo

[maripoza]

Da, to sa studentima je vrlo rasirena pojava, nazalost. A kod nas je ta delatnost (izdavanje stanova) zakonski vrlo lose pokrivena, pa otuda i problemi sa ugovorima. U normalnim zemljama studenti cak potpisuju ugovore zasebno (ako vise njih zivi zajedno) i svakom su taksativno navedena prava i obaveze. Time se stiti i stanodavac, ali i svi stanari ponaosob. U smislu da, ako jedan nesto zabrlja, ostali (njegovi cimeri) ne treba da krpe njegove rupe, nego se gazda ganja sa onim koji je "zgresio".

A, da dodam: ja nigde nisam rekla da ne znam kako izgleda podstanarski zivot generalno, samo sam Saski odgovorila na pitanje da sada nisam podstanar, pa ne vazi bas ono da sam stav izgradila na osnovu toga sto ne znam kako to izgleda. Nazalost, znam i kako izgleda upornost u tome da se "ima svoje" do te mere da se previdi koliko celokupna situacija nanosi stetu onima za koje mislimo da radimo u njihovom interesu. Tako da.... ipak je sve vrlo individualno i zavisi od mnogobrojnih faktora, ukljucujuci i karakter, zelje i zivotne stavove svih aktera.
Jedino sto je valjda opstevazece jeste da je kod nas sve poprilicna golgota: i podstanarstvo i obezbedjivanje svog stana.

Ipak, moram da dodam i to da, iako rekoh da su banke lihvari, ja bih uvek pre uzela zajam od banke, nego sto bih, "po starom srpskom obicaju" pozajmljivala od fizickih lica (kad su u pitanju vece sume, i samim tim, izvodljiv period za vracanje duzi od, recimo, par meseci).

[anelore]

Da, to sa studentima je vrlo rasirena pojava, nazalost. A kod nas je ta delatnost (izdavanje stanova) zakonski vrlo lose pokrivena, pa otuda i problemi sa ugovorima. U normalnim zemljama studenti cak potpisuju ugovore zasebno (ako vise njih zivi zajedno) i svakom su taksativno navedena prava i obaveze. Time se stiti i stanodavac, ali i svi stanari ponaosob. U smislu da, ako jedan nesto zabrlja, ostali (njegovi cimeri) ne treba da krpe njegove rupe, nego se gazda ganja sa onim koji je "zgresio".

A, da dodam: ja nigde nisam rekla da ne znam kako izgleda podstanarski zivot generalno, samo sam Saski odgovorila na pitanje da sada nisam podstanar, pa ne vazi bas ono da sam stav izgradila na osnovu toga sto ne znam kako to izgleda. Nazalost, znam i kako izgleda upornost u tome da se "ima svoje" do te mere da se previdi koliko celokupna situacija nanosi stetu onima za koje mislimo da radimo u njihovom interesu. Tako da.... ipak je sve vrlo individualno i zavisi od mnogobrojnih faktora, ukljucujuci i karakter, zelje i zivotne stavove svih aktera.
Jedino sto je valjda opstevazece jeste da je kod nas sve poprilicna golgota: i podstanarstvo i obezbedjivanje svog stana.

Ipak, moram da dodam i to da, iako rekoh da su banke lihvari, ja bih uvek pre uzela zajam od banke, nego sto bih, "po starom srpskom obicaju" pozajmljivala od fizickih lica (kad su u pitanju vece sume, i samim tim, izvodljiv period za vracanje duzi od, recimo, par meseci).

Prvi bold - moram reci da ovo uopste nije tacno, mislim na pridev "zakonski". Zakonski ti mozes te iste odredbe da uneses u domaci ugovor o zakupu i da one budu vazece. U praksi se retko ko odlucuje da detaljnije regulise takva pitanja, radije se ugovaraju neke opste klauzule (ako se ugovaraju) u vezi sa naknadom stete. Moj utisak je da je to posledica opste prakse izbegavanja da se ugovor o zakupu zakljuci u propisanoj formi (po zakonu, morao bi biti overen pred sudom) jer se tako izbegava obaveza placanja odgovarajuceg poreza. U tom smislu se retko sta propisuje uopste, a i zakupci se cesto bune u vezi sa sumom koju uz prvu zakupninom treba da uplate za slucaj stete, koja im se vraca po isteku zakupa ako do stete ne dodje. Dakle, zakup nepokretnosti je u PRAKSI a ne zakonski u sivoj zoni i to podjednako zloupotrebljavaju i zakupodavci i zakupci.
Drugi bold - u potpunosti se slazem sa tobom. Zato smo i podigli kredit za 1/2 stana, iako smo imali od koga da pozajmimo taj novac, i iako cemo vratiti banci mnogo vise no sto zelim da izracunam.

[Lani]

Drugi bold - u potpunosti se slazem sa tobom. Zato smo i podigli kredit za 1/2 stana, iako smo imali od koga da pozajmimo taj novac, i iako cemo vratiti banci mnogo vise no sto zelim da izracunam.

Ovako i mi, doduše za 1/4 od vrednosti stana i nije mi žao.

Da se vratimo bankama, juče mi je bankomat ispljunuo tri novčanice (sreća po 200 din. a ne veće) koje su sve iskrzane i iskidane po krajevima, kao miševi da su ih izgrizli.  Ostale izgledaju normalno a te tri mogu odmah da se bace.

[janavi]

ovo ako nekog ne mrzi nek odvoji temu

ja da dodam da smo mi bili sa druge strane, tj stanodavci, jedno 4-5 godina, i nikad više
normalnih stanara bilo komada jedan

mi smo recimo uvek imali ugovor, i plaćali porez (što mislim da niko nije radio) ali je skoro redovno bilo da ti ostave katastrofu od stana kad se isele
jedan izvadio sve utičnice, pošto je navodno sam stavio svoje (a te stare koje su bile, nije mu na pamet palo da ih vrati i tako...)